签了合同,想退房子怎么办

法律分析：
（1）当合同存在无效情形，比如开发商缺乏预售许可，购房者可主张合同无效并退房。因为依据法律规定，不具备预售许可等条件签订的合同可能不具有法律效力。
（2）若开发商出现违约行为，像逾期交房、房屋质量严重不合格，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失，以此保障自身合法权益。
（3）若是自身原因想退房，属于违约行为。需查看合同里关于解除合同和违约责任的条款，可能要承担支付违约金、赔偿开发商损失等责任。此时可先与对方协商，若协商不成，可考虑诉讼解决，但要考虑诉讼成本和结果的不确定性。

提醒：
签合同后退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议在面临退房问题时，先仔细研究合同条款，不确定时可咨询律师进一步分析。
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（一）合同存在无效情形：当开发商无预售许可等导致合同无效时，直接主张合同无效来退房。
（二）开发商违约：若开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等，按合同约定或法律规定解除合同退房，同时要求其承担违约责任、赔偿损失。
（三）自身原因退房：这属于违约行为，先查看合同中解除合同和违约责任条款，承担相应责任如支付违约金等。先与对方协商解决；协商不成可考虑诉讼，但要衡量诉讼成本和结果不确定性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同无效，如开发商无预售许可，可主张退房。
2.若开发商违约，如逾期交房、房屋质量差，可依约或依法解除合同退房，还能要求赔偿。
3.若因自身原因退房，属违约。需看合同条款，承担违约金等责任。建议先协商，协商不成可诉讼，但要考虑成本与结果不确定性。
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结论：
签合同后退房要分情况处理，开发商问题可主张退房并要求赔偿，自身原因退房属违约，需承担相应责任，可先协商，协商不成可考虑诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若合同存在无效情形，如开发商无预售许可，合同自始无效，购房者可主张退房。若开发商违约，如逾期交房、房屋质量严重不合格等，购房者有权依合同约定或法律规定解除合同，开发商需承担违约责任并赔偿损失。若因自身原因退房则构成违约，需按合同中解除合同和违约责任的条款承担责任，比如支付违约金、赔偿开发商损失等。遇到这种情况，建议先与对方协商，若协商不成可考虑诉讼。不过诉讼有成本且结果存在不确定性。如果您在签合同后退房问题上有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.签合同后退房情况多样，处理方式因情况而异。若合同存在无效情形，如开发商无预售许可，可主张合同无效退房；若开发商违约，如逾期交房、房屋质量严重不合格，可依合同约定或法律规定解除合同退房并要求其担责赔偿。而自身原因退房属违约行为，需按合同承担责任。
2.解决措施和建议：自身原因退房时，先查看合同关于解除合同和违约责任的条款，了解需承担的责任。首先尝试与对方协商，争取和平解决退房事宜。若协商无果，可考虑通过诉讼解决，但要充分衡量诉讼成本以及结果的不确定性，谨慎做出决定。