小产权房违约了该怎么办

法律分析：
（1）小产权房因其在农村集体土地建设且未办相关证件，不具备合法产权，所以其买卖合同通常会被认定无效。但即便合同无效，违约问题仍需处理。
（2）若买方已付房款而卖方违约不卖房，买方有权利要求卖方返还购房款并支付利息。若存在损失，还能主张赔偿。
（3）若卖方已交房但买方违约不付款，卖方能够要求买方支付合理的房屋占有使用费。
（4）纠纷发生时，双方可先尝试协商解决。若协商无果，则可通过诉讼途径解决。法院审理此类案件时，会综合合同无效后果、双方过错程度等因素裁判。

提醒：
小产权房交易存在诸多风险，合同效力及违约处理较复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到纠纷及时咨询分析。
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（一）对于买方已付房款卖方违约不卖房的情况，买方要保留好付款凭证等证据，要求卖方返还购房款和利息，若有损失可收集相关证据主张赔偿。
（二）若卖方已交房买方违约不付款，卖方可以与买方沟通，要求其支付合理的房屋占有使用费。
（三）遇到纠纷双方先心平气和地协商，明确各自的诉求和责任。若协商不成，准备好相关合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，无合法产权，其买卖合同通常无效，但违约要处理。

2.若买方付款后卖方违约，买方有权要回房款和利息，有损失还能索赔；若卖方交房后买方违约，卖方能要求买方付房屋占有使用费。

3.纠纷发生，双方先协商，协商不成可诉讼。法院审理会结合合同无效后果、双方过错裁判。
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结论：
小产权房买卖合同通常无效，买卖双方违约都有相应处理方式，纠纷可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
小产权房因建在农村集体土地上且未办相关证件，不具合法产权，所以其买卖合同一般会被认定无效。但即便合同无效，违约情况也需处理。若买方已付房款而卖方违约不卖房，买方有权要求卖方返还购房款和利息，若有损失还能主张赔偿；若卖方已交房，买方违约不付款，卖方可以要求买方支付合理的房屋占有使用费。遇到纠纷时，双方可先自行协商，若协商不成可走诉讼程序。法院审理此类案件会结合合同无效后果、双方过错程度等因素裁判。如果您在小产权房买卖中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的解决方案。
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小产权房因在农村集体土地建设且未办证件，无合法产权，其买卖合同通常被认定无效，但违约处理仍需重视。

1.违约处理方面，若买方已付房款，卖方违约不卖房，买方不仅能要求返还购房款及利息，有损失的还能主张赔偿；若卖方已交房，买方违约不付款，卖方有权要求买方支付合理房屋占有使用费。
2.纠纷解决途径上，双方可先协商，协商不成则通过诉讼解决。法院审理时会结合合同无效后果、双方过错程度等具体情况裁判。

建议买卖双方在涉及小产权房交易时，充分了解其风险，签订详细合同约定双方权利义务。出现违约情况，先冷静协商，协商无果及时寻求法律帮助，维护自身合法权益。